Votre conseiller immobilier à Nice

Je suis heureux de vous annoncer qu’en ce mois de décembre, l’ agence Istra fête ses 20 ans. Après une expérience dans l’hôtellerie de luxe et la gestion immobilière, j’ai créé cette agence immobilière à Nice en 1993. Les bureaux sont situés dans le quartier François Grosso et l’activité principale en est l’achat et la vente de biens immobiliers à Nice. Professionnel indépendant, je me définis volontiers comme un agent immobilier de quartier. Une question, un conseil, une estimation ? N’hésitez pas à me contacter :  04.93.97.2000 agence@istra.fr Serge CAJNA   7 boulevard François Grosso 06000 Nice

Dans le domaine de la transaction immobilière, les tarifs pratiqués par les agences immobilières française sont parmi les plus élevés d’Europe, et ne pourront pas être maintenus. Face à une situation économique dégradée, une concurrence des prestataires immobiliers low-cost, et une part de marché encore importante des ventes de particulier à particulier, les agents immobiliers doivent changer de paradigme. Concrètement, les agences vont devoir accentuer la professionnalisation des intervenants mais aussi diminuer les honoraires de vente . S’ils ne le font pas d’eux-mêmes, notre ministre " Des Flots " s’en occupera, comme elle est en train de le faire pour les honoraires de location. Dans cette optique, certaines agences immobilières (123webimmo, Efficity, 4%immobilier ...) ont déjà sauté le pas et anticipé cette évolution inéluctable mais, souvent, au détriment de la qualité du service. A Nice, l’ agence Istra  a fait le choix, non pas du low cost, mais d'hon

En décembre 2012, je vous proposais un appartement à vendre dans ce bel immeuble art-déco du 7 boulevard François Grosso à Nice, immeuble dans lequel le grand romancier, Romain Gary , vécut durant son adolescence. Ce bien a été vendu, mais que les amateurs de Romain Gary se rassurent, je viens de signer une nouvelle exclusivité pour un autre appartement de 2 pièces à vendre. Pour plus d’infos, voir l’annonce et les photos, cliquez sur ce lien   

Dans un article publié en décembre 2012 , j’avais évoqué la surtaxe sur les plus-values immobilières . Aucun politique ne l’aura lu, mais le blocage du marché immobilier et la chute des transactions immobilières qui en ont découlé, ont amené les socialistes à revenir sur leur idéologie anti-patrimoniale. Ils espèrent ainsi fluidifier le marché et récupérer quelques euros au profit de l'Etat et des collectivités locales dont les budgets se trouvent mis à mal. Donc, à compter de ce 1 er septembre 2013, le régime de taxation évolue vers une réduction de la durée de détention. Mais encore une fois, rien n’est simple et nos politiques ont accouché d’un mode de calcul alambiqué, en bref digne des énarques. En résumé, le texte prévoit d’exonérer d’impôt les plus-values des biens détenus depuis au moins 22 ans (mais 30 ans pour les contributions sociales). En outre, le gouvernement a ajouté un abattement exceptionnel de 25% sur la plus-value pour les cessions qui interviendront

En décembre 2012, j’avais rédigé un article consacré à la résidence « Le Dana », un ensemble immobilier du quartier des Fleurs à Nice, caractérisé par une façade d’époque et une construction moderne. Lire l’article . Un appartement de 5 pièces y était alors disponible à la vente, il a depuis été vendu. Si cette résidence située 10 avenue des Fleurs vous intéresse, je vous propose, à présent, un appartement de 3 pièces à vendre, avec cave et parking. Pour toute info, contactez-moi au 04.93.97.2000    

Urgent ! Cause succession ... Appartement de 3 pièces à vendre, avec jardin et garage , dans le quartier des Baumettes à Nice, au prix de 327.000 euros.  Il s'agit d'un produit rare dans le quartier résidentiel des Baumettes .  Ce bien est situé dans un immeuble de bon standing construit en 1976. Il a une surface de 72,73m² et les pièces principales s’ouvrent sur un agréable jardin d'environ 40m² à usage privatif. Et il y a également un grand garage. Ce bien immobilier vous est proposé par Serge Cajna ,  V otre conseiller immobilier à Nice depuis 1993 . Contact tel. 04 93 97 2000 ou e-mail agence@istra.fr 

Le portail Explorimmo a publié cette semaine son classement annuel des 10 villes où l’immobilier est le plus dynamique, parmi les 30 villes françaises les plus peuplées. En 2013, la ville de NICE se classe à la 8ème place et suscite toujours l’intérêt des investisseurs. Le prix moyen dans l’ancien ressort à 3.711 €/m² . Bordeaux conserve la tête du classement, suivie de Toulouse (2 ème ) qui monte en puissance et de Paris (3 ème ) la valeur sure. Viennent ensuite Strasbourg, Toulon, Lyon, Lille, Marseille et Montpellier. Si vous souhaitez acquérir ou vendre un bien immobilier à Nice, consultez les  Annonces immobilières à Nice .

L’appartement le plus cher du monde est désormais à Monaco. Il s’agit d’un sky penthouse neuf de 3.300m² sur 5 étages avec piscine privative. Son prix ? … La bagatelle de 300 millions d’euros ! Il est situé dans la «  Tour Odéon  », un building de grand standing dessiné par l'architecte Alexandre Giraldi, pour le constructeur Vinci. Un autre record est battu : ce sera l’immeuble le plus haut de Monaco, avec ses 170 mètres et 49 étages. Le luxueux aménagement intérieur de cet incroyable appartement est confié au décorateur Alberto Pinto. La livraison est prévue en juillet 2014.

Depuis 2008, l’ agence immobilière niçoise Istra a adopté une stratégie de communication active sur les réseaux sociaux. Elle est notamment présente sur le plus populaire, Facebook, et sa page vient de dépasser les 2000 fans . Je vous invite à découvrir la page Facebook de votre conseiller immobilier à Nice, avec les articles, infos, photos et également les annonces immobilières. Cliquez sur l'image ci-dessous ou sur ce lien  facebook.com/agenceistra Merci aux plus de 2000 fans de l'agence Istra

Si de nombreux français n’arrivent pas à acheter un bien immobilier pour se loger, il en est d’autres qui sont propriétaires de plusieurs biens. Selon les derniers chiffres connus, plus de 5 millions de ménages français sont multipropriétaires en immobilier. Ils sont en moyenne plus aisés et plus âgés que l’ensemble des propriétaires, et possèdent au total plus de 14 millions de logements : 5.1 millions en résidence principale, 5.3 millions en placement locatif, 2.8 millions en résidence secondaire, et 1.2 million de logements inoccupés. Parmi ces multipropriétaires  : 68% possèdent 2 logements, 17% en possèdent 3 et 15% en possèdent 4 ou plus. Ce sont ces propriétaires (ainsi que les propriétaires non-résidents) qui sont visés par les récentes augmentations d’impôts, et notamment l’alourdissement de la taxation des plus-values immobilières.

En ce mois de février 2013, dans un marché immobilier en net ralentissement depuis plusieurs trimestres, je vous propose 5 conseils pour vendre votre bien immobilier dans de bonnes conditions : 1/ Estimez votre appartement ou maison au juste prix Ne vous contentez pas de regarder les petites annonces, mais informez-vous ! Auprès de vos nouveaux voisins pour connaître le prix qu'ils ont payé. Auprès d’agents immobiliers, pour avoir une estimation avec des références de transactions récentes. Ne surestimez pas votre bien, car vous risquez de rater la cible des acquéreurs potentiels. 2/ Préparez un dossier complet Dès maintenant, centralisez tous les documents se rapportant à votre bien immobilier : acte de propriété, relevés de charges de copropriété, procès-verbaux d’assemblées, taxes foncières et d’habitation, factures de travaux, diagnostics obligatoires … Et si vous vendez un bien vétuste, pensez à faire établir des devis de rénovation. Ainsi, vous pourrez prés

A Nice, quelques constructeurs ont laissé une empreinte forte. C’est le cas, en particulier, de Rometti . Il a réalisé de nombreux immeubles, notamment sur le boulevard François Grosso et dans tout le quartier des Fleurs (rue Frédéric Passy, rue François Aune, avenue des Fleurs, avenue des Orangers, rue Bottéro, rue des Potiers, rue Alexis Mossa) … mais aussi dans le quartier de la Madeleine.  Le style Rometti est reconnaissable entre tous, notamment grâce à l’utilisation importante de marbre. Si vous souhaitez acquérir ou vendre un bien immobilier avec la signature "Rometti", contactez l' agence Istra , votre conseiller immobilier à Nice depuis 1993.  Tel. 04.93.97.2000

En matière d’immobilier, comme dans d’autres domaines, les têtes changent, mais pas la politique suivie, ni la perception des vrais problèmes. Alors qu’un grand nombre d’acquéreurs potentiels n’a plus les moyens d’acheter un logement, notre nouvelle ministre du logement s’est contentée de remplacer la Loi Scellier par … la Loi Duflot . Encore une fois, le gouvernement (pourtant de Gauche) privilégie la défiscalisation au profit des promoteurs et rentiers à hauts revenus, plutôt que l’accession à la propriété des jeunes et des foyers modestes. En outre, Madame Duflot continue la politique menée par la Droite depuis des décennies, en segmentant les secteurs au lieu d’avoir une vision d’ensemble. On soutient l’investissement dans l’immobilier neuf, mais rien n’est prévu pour l’ancien, et surtout rien n’est prévu pour la résidence principale. Ce qu’il faut à la France, ce sont de vraies réformes structurelles, claires et durables, avec une vision à long terme. A un moment o