Votre conseiller immobilier à Nice

En 2014, l’érosion des prix de l’immobilier s’est poursuivie avec un repli de 2,5% à Nice (contre -2,8 % pour la France). Les négociations entre vendeurs et acheteurs sont souvent laborieuses et les délais de vente s’allongent (notamment pour les grands logements), ce qui laisse augurer que l’ajustement des prix n’est pas achevé. La bonne nouvelle de l’année dernière a été l’augmentation du pouvoir d’achat des acquéreurs, et notamment des primo-accédants, grâce à la faiblesse des taux d’intérêt de crédit immobilier. En outre, les investisseurs immobiliers, d’abord effrayés par les annonces de la Loi Alur , ont commencé à revenir sur le marché. Par contre, le marché des résidences secondaires continue d’être en perte de vitesse. Pour 2015 , les prix de l’immobilier niçois devraient continuer à subir un léger repli, avec de fortes disparités selon les quartiers. Les vendeurs devront revoir leurs prétentions, surtout pour les biens mal placés et ceux avec des défauts.

Au petit jeu des prévisions, Xerfi avait vu juste en 2013, en prévoyant que le krach n’aurait pas lieu. En 2014, il semble y avoir un relatif consensus sur les prévisions de l’évolution du marché immobilier : - Laurent Vimont, président de Century 21 prévoit une remontée des taux en 2014 et, par conséquent, une baisse des prix dans l’immobilier ancien. - Le site meilleursagents.com anticipe une possible baisse des prix de plus de 7% en France, de 5 à 7% à Paris ou Lyon, et de 7 à 10% à Marseille cette année. - Le Crédit Agricole prédit une baisse mesurée des prix immobiliers. Le service des études économiques de la Banque verte table sur une poursuite du soft landing dans l'ancien, avec des volumes de vente et des prix en légère baisse de l’ordre de 4%. - Le site immobilier-danger prévoit une stabilisation des taux en 2014 (sauf accident sur la dette française) et une poursuite de la baisse des prix. - La Fnaim estime que le nombre de tra...