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Les pièges d’une surestimation immobilière

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Lorsqu’on met un bien en vente, il est naturel de vouloir en tirer le meilleur prix . Après tout, votre appartement est magnifique, votre maison a une vue exceptionnelle… Mais attention ! Une surestimation peut transformer votre projet en parcours semé d’embûches et, paradoxalement, vous faire perdre de l’argent. Pourquoi une surestimation freine la vente ? Un bien affiché trop cher dès le départ peine à attirer les acheteurs sérieux. Résultat ? Les semaines passent, les visites se raréfient, et votre annonce s’installe durablement sur les portails immobiliers. Un bien qui reste trop longtemps en vente suscite la méfiance : "Pourquoi n'a-t-il pas trouvé preneur ? Y a-t-il un problème caché ?" Dans bien des cas, après plusieurs mois d’attente et de négociations infructueuses, le propriétaire finit par céder à une offre bien inférieure à celle qu’il aurait pu obtenir avec un prix réaliste dès le début. ✅ La clé d’une vente réussie ? Fixer un prix attractif et compé...
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Pourquoi confier la vente de mon appartement à une agence immobilière ?

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  Salut tout le monde ! Vous vous posez peut-être la question «  Pourquoi confier la vente de mon appartement à une agence immobilière ?  » 🤔 C’est un sujet intéressant et je voulais absolument vous en parler ! 😊📚 Voici donc quelques éléments de réponse : 🔑 Vendre son appartement peut être un véritable parcours du combattant, entre les démarches administratives et les négociations délicates. Confier la vente de son appartement à une agence immobilière présente de nombreux avantages. ✨ Faire appel à une agence immobilière peut s'avérer être une aubaine ! Non seulement ils possèdent l'expertise nécessaire pour vous accompagner tout au long du processus, mais ils peuvent vous décharger de toutes les démarches administratives liées à la vente, et mettre en œuvre des stratégies efficaces pour vendre rapidement et au meilleur prix. 💪💰 🔐 En confiant votre bien à des professionnels, vous bénéficiez d'un réseau étendu d'acheteurs potentiels, d’une connai...
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Pays/territoire : 7 Bd François Grosso, 06000 Nice, France
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Serge Cajna, agent immobilier à Nice

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😎 Bonjour les amis. Aujourd’hui, je vais vous raconter une petite histoire, mon histoire … En 1993, après des études supérieures en économie et une expérience professionnelle dans l’hôtellerie et la gestion immobilière, j’ai décidé de créer mon agence immobilière à Nice: l’ agence Istra . J’avais 28 ans, peu de moyens financiers, aucun réseau, je connaissais peu le métier et j’étais sans doute un peu fou, mais je me suis lancé de tout mon cœur. J’ai connu des hauts et des bas, de véritables montagnes russes !! Je me suis pris la violente crise de l’immobilier des années 90 en pleine poire, mais j’ai persisté. Les années 2000 ont été florissantes, puis il y a eu la crise des subprimes, mais j’ai tenu bon. J’ai continué à progresser et m’améliorer, avec de beaux résultats qui m’ont valu de décrocher en 2019 le prix «  agence de l’année  » pour le sud-est de la France, une consécration pour une petite agence immobilière. 2020 est arrivée et le monde s’est arrêté, mai...
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Comment choisir une agence immobilière fiable ?

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Trouver une agence immobilière fiable peut s'avérer complexe. C'est donc avec enthousiasme que nous nous penchons sur la question pour vous aider. Dans cet article, nous abordons les critères essentiels à considérer avant de faire votre choix et partageons des astuces pour vérifier la légitimité des agences. Vous serez en mesure de faire un choix éclairé. Bonne lecture ! 1/ Les critères essentiels pour choisir une agence immobilière fiable - L'expérience et la réputation, les véritables témoins du professionnalisme Ne vous est-il pas déjà arrivé de vous demander comment distinguer une agence immobilière compétente d'une autre, moins fiable ? Alors, sachez que l'expérience et la réputation sont vos premières sources d'information. Une agence immobilière qui a su se maintenir sur le marché pendant plusieurs années est généralement un signe de fiabilité. Son ancienneté témoigne de son savoir-faire et de sa connaissance du terrain – essentiels pour mener à bien ...
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Pays/territoire : 7 Bd François Grosso, 06000 Nice, France
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Bilan de l’immobilier à Nice en 2021

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Bilan 2021 : le  marché immobilier à Nice (comme presque partout en France) a atteint un nouveau record en prix et en nombre de transactions. Les agents immobiliers ont constaté une frénésie d’achats, notamment sur les appartements avec un extérieur ainsi que les maisons. Cela a eu pour conséquence d’assécher le marché. Aujourd’hui, les stocks de biens à vendre sont très bas, ce qui créé une réelle tension sur les prix. Le prix moyen à Nice a augmenté en moyenne de 5,50% pour atteindre 4699 euros au m² pour les appartements et 5492 euros au m² pour les maisons (source site  MeilleursAgents ). Les perspectives pour 2022 : compte tenu de l’état actuel des stocks, j’estime que nous aurons probablement une baisse des volumes au cours de l’année 2022. Quant au prix, ils devraient se maintenir à un niveau élevé, sauf restriction importante des conditions d’accès au crédit immobilier. L'avenir nous le dira ...
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Nouvelle vente à Paris

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En décembre dernier, j’écrivais un article pour vous raconter l'histoire de  "ma première vente à Paris ” - lire l'article .  En ce mois de mars 2021, je viens de réaliser une nouvelle vente à Paris (dans le 13ème arrondissement, à proximité de la Place d’Italie), en collaboration avec un excellent professionnel parisien.   L’agence Istra reste spécialisée dans l’immobilier niçois et, notamment dans le quartier résidentiel des Baumettes . Néanmoins, fort de la confiance de mes clients, j’accepte quelques missions dans d’autres quartiers ou villes, et j’adore toujours mon métier que j’exerce depuis plus de 30 ans.     Vous désirez vendre un appartement ou une maison dans le quartier des Baumettes ?     Dans un autre quartier de Nice ? A Paris, Milan, Londres, New York …   😍 Contactez-moi.   Serge CAJNA   ___________________________________ Votre conseiller immobilier à Nice   Tel. Pro  +33.6.61.17.2000   agence@i...
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Pays/territoire : Boulevard Auguste Blanqui, 75013 Paris, France
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Bilan de l'immobilier à Nice en 2020

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Les chiffres de l’immobilier en 2020 : entre confinement et reprise   En 2020, le marché immobilier français a été secoué, entre confinements et reprises d'activité. Malgré une forte chute d’activité lors du premier confinement, le secteur de l’immobilier résidentiel a plutôt bien résisté.   Les chiffres officiels ne sont pas encore connus, mais il est probable que la baisse des volumes de transactions sera limitée à environ 10% sur l’année.     Quant aux prix, ils ont continué de progresser, aidés en cela par des taux d’intérêt toujours très bas, une offre réduite de biens et l’éternelle valeur refuge de la pierre.     A Nice, le prix moyen a terminé l’année à 4.401 euros/m² pour les appartements et 4.818 euros/m² pour les maisons (selon  MeilleursAgents ), soit une augmentation de 1,3%.     Les perspectives de l’immobilier en 2021 : beaucoup d’inconnues   Pour 2021, beaucoup d’inconnues subsistent qui rendent difficile tout exercice d'...
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Pays/territoire : 7 Boulevard François Grosso, 06000 Nice, France
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