Votre conseiller immobilier à Nice

😎 Bonjour les amis. Aujourd’hui, je vais vous raconter une petite histoire, mon histoire … En 1993, après des études supérieures en économie et une expérience professionnelle dans l’hôtellerie et la gestion immobilière, j’ai décidé de créer mon agence immobilière à Nice: l’ agence Istra . J’avais 28 ans, peu de moyens financiers, aucun réseau, je connaissais peu le métier et j’étais sans doute un peu fou, mais je me suis lancé de tout mon cœur. J’ai connu des hauts et des bas, de véritables montagnes russes !! Je me suis pris la violente crise de l’immobilier des années 90 en pleine poire, mais j’ai persisté. Les années 2000 ont été florissantes, puis il y a eu la crise des subprimes, mais j’ai tenu bon. J’ai continué à progresser et m’améliorer, avec de beaux résultats qui m’ont valu de décrocher en 2019 le prix «  agence de l’année  » pour le sud-est de la France, une consécration pour une petite agence immobilière. 2020 est arrivée et le monde s’est arrêté, mais j’ai poursui

Trouver une agence immobilière fiable peut s'avérer complexe. C'est donc avec enthousiasme que nous nous penchons sur la question pour vous aider. Dans cet article, nous abordons les critères essentiels à considérer avant de faire votre choix et partageons des astuces pour vérifier la légitimité des agences. Vous serez en mesure de faire un choix éclairé. Bonne lecture ! 1/ Les critères essentiels pour choisir une agence immobilière fiable - L'expérience et la réputation, les véritables témoins du professionnalisme Ne vous est-il pas déjà arrivé de vous demander comment distinguer une agence immobilière compétente d'une autre, moins fiable ? Alors, sachez que l'expérience et la réputation sont vos premières sources d'information. Une agence immobilière qui a su se maintenir sur le marché pendant plusieurs années est généralement un signe de fiabilité. Son ancienneté témoigne de son savoir-faire et de sa connaissance du terrain – essentiels pour mener à bien

Bilan 2021 : le  marché immobilier à Nice (comme presque partout en France) a atteint un nouveau record en prix et en nombre de transactions. Les agents immobiliers ont constaté une frénésie d’achats, notamment sur les appartements avec un extérieur ainsi que les maisons. Cela a eu pour conséquence d’assécher le marché. Aujourd’hui, les stocks de biens à vendre sont très bas, ce qui créé une réelle tension sur les prix. Le prix moyen à Nice a augmenté en moyenne de 5,50% pour atteindre 4699 euros au m² pour les appartements et 5492 euros au m² pour les maisons (source site  MeilleursAgents ). Les perspectives pour 2022 : compte tenu de l’état actuel des stocks, j’estime que nous aurons probablement une baisse des volumes au cours de l’année 2022. Quant au prix, ils devraient se maintenir à un niveau élevé, sauf restriction importante des conditions d’accès au crédit immobilier. L'avenir nous le dira ...

En décembre dernier, j’écrivais un article pour vous raconter l'histoire de  "ma première vente à Paris ” - lire l'article .  En ce mois de mars 2021, je viens de réaliser une nouvelle vente à Paris (dans le 13ème arrondissement, à proximité de la Place d’Italie), en collaboration avec un excellent professionnel parisien.   L’agence Istra reste spécialisée dans l’immobilier niçois et, notamment dans le quartier résidentiel des Baumettes . Néanmoins, fort de la confiance de mes clients, j’accepte quelques missions dans d’autres quartiers ou villes, et j’adore toujours mon métier que j’exerce depuis plus de 30 ans.     Vous désirez vendre un appartement ou une maison dans le quartier des Baumettes ?     Dans un autre quartier de Nice ? A Paris, Milan, Londres, New York …   😍 Contactez-moi.   Serge CAJNA   ___________________________________ Votre conseiller immobilier à Nice   Tel. Pro  +33.6.61.17.2000   agence@istra.fr    

Les chiffres de l’immobilier en 2020 : entre confinement et reprise   En 2020, le marché immobilier français a été secoué, entre confinements et reprises d'activité. Malgré une forte chute d’activité lors du premier confinement, le secteur de l’immobilier résidentiel a plutôt bien résisté.   Les chiffres officiels ne sont pas encore connus, mais il est probable que la baisse des volumes de transactions sera limitée à environ 10% sur l’année.     Quant aux prix, ils ont continué de progresser, aidés en cela par des taux d’intérêt toujours très bas, une offre réduite de biens et l’éternelle valeur refuge de la pierre.     A Nice, le prix moyen a terminé l’année à 4.401 euros/m² pour les appartements et 4.818 euros/m² pour les maisons (selon  MeilleursAgents ), soit une augmentation de 1,3%.     Les perspectives de l’immobilier en 2021 : beaucoup d’inconnues   Pour 2021, beaucoup d’inconnues subsistent qui rendent difficile tout exercice d'anticipation de l’évolution du marché imm

Investir dans un bien immobilier déjà loué. Et si c’était la bonne idée !   Dans le contexte économique actuel, les épargnants sont confrontés à des taux d’intérêts en chute libre, et la plupart des placements bancaires deviennent sans intérêt, dans tous les sens du terme.   Actuellement, il existe des opportunités d’investissement immobilier , et particulièrement dans des biens immobiliers déjà loués . Et la période du confinement crée de nouvelles occasions à saisir, car certains propriétaires n’ont pas le temps d’attendre la fin du bail pour donner congé à leurs locataires.     Quels avantages pour l’achat d’un appartement loué ?   Le premier avantage de ce type de bien immobilier est justement qu’il est déjà loué et que vous allez percevoir un loyer dès la signature de l’acte authentique : pas de travaux de rénovation à faire, pas de recherche de locataire … vous ne perdez pas un jour !   Le second avantage de cet investissement locatif est qu’il vous permet d’acheter un appartemen