Votre conseiller immobilier à Nice

Les avis clients ont envahi internet et changé notre manière de consommer. Désormais, que ce soit pour choisir un restaurant, réserver un hôtel, trouver un prestataire de service … nous prenons le temps de consulter les avis rédigés par les clients . Dans l’immobilier, c’est également le cas et ce d’autant plus que les décisions prises impactent une vie. Le choix du bon professionnel est donc important. L' agence Istra est partenaire de MeilleursAgents et adhérente à Opinion System , n°1 des avis clients contrôlés pour les professionnels de l'immobilier, certifié ISO 20252. Vous pouvez consulter les témoignages des clients en cliquant ici  

La " Résidence de la Mer " est une copropriété de 80 lots qui a été construite en 1973 sur un terrain cadastré KW 318, situé au 4 boulevard François Grosso à Nice. A cet emplacement, existait auparavant une maison qui avait été faite édifiée par madame Joséphine Marie Brizard, veuve Paganuzzi, sur un terrain qu'elle avait acquis en 1902 de la Société Foncière Lyonnaise. L'immeuble Résidence de la Mer comprend, sur 8 étages, un total de 52 logements, 1 local commercial, 20 parkings et garages, et 7 caves. Les appartements sont exclusivement des petites surfaces de type studio , studio avec alcôve ou 2 pièces. Pour l'anecdote, le règlement de copropriété (établi par Maître Giletta de Saint-Joseph le 25 janvier 1973) interdit l'immeuble aux musiciens et chanteurs, ainsi qu'aux perroquets !! L' agence Istra est l'agence immobilière spécialiste du quartier François Grosso depuis 1993 et a réalisé de nombreuses transactions immobilières ...

Le profil de l'acquéreur a beaucoup évolué au cours de ces dernières années, de même que ses goûts en matière de logement et son niveau d’exigence. Ainsi, malgré le nombre important de Français (plus de 2 millions) qui envisagent un achat immobilier à court terme, les intentions d’achat peinent à se concrétiser, notamment à cause d’une inadéquation entre les biens à vendre et les souhaits des acheteurs. D’ailleurs, selon une récente enquête réalisée par Logic-Immo.com et TNS Sofres, 72 % des candidats à l’achat ne trouvent pas de logement à leur goût. Les acquéreurs veulent des appartements sans travaux En règle générale, les acquéreurs privilégient des biens immobiliers avec peu de travaux ou, mieux encore, rénovés. Or, le marché regorge d’appartements en mauvais état ou vieillots. Pour l’agent immobilier, une annonce d’appartement à rénover générera peu de contacts et nécessitera un délai de vente plus long, car les acquéreurs potentiels auront du mal à s’y projeter. Par ...

David Targy, directeur d'études Xerfi-Precepta explique pourquoi et comment la profession d’agent immobilier a si bien résisté à l’arrivée d’internet. Une analyse intéressante à plus d’un titre : -      -  Non seulement, les agents immobiliers n’ont pas disparu, contrairement aux anticipations de certains, mais ils se sont même renforcés, avec une part de marché qui atteint 70% des transactions . -        -  L’essor des plateformes numériques qui mettent directement en relation les particuliers aurait pu précipiter la disparition des intermédiaires, jugés comme coûteux, mais il n’en a rien été. Les agents immobiliers résistent bien au numérique from Xerfi Canal TV on Vimeo . Cette tendance, plutôt contrintuitive, s'éclaire à travers 4 points : - l’agent immobilier a un rôle de tiers de confiance - son intervention réduit l’asymétrie de l’information entre acquéreur et vendeur - le professionnel sécurise la...

La résidence « Le Dana » est un ensemble immobilier d’habitation situé au 10 avenue des Fleurs à Nice, entre les boulevards Grosso et Gambetta et près du boulevard Victor Hugo. Avant sa construction au début des années 90, s’élevait à cette même adresse un bâtiment industriel, d’abord consacré aux camions et ensuite manufacture textile. Il a été rasé mais sa façade d’époque a été conservée, ce qui donne une apparence surprenante. Je vous avais déjà proposé un appartement de 5 pièces en décembre 2012 et un de 3 pièces en aout 2013. A présent, un appartement de 3/4 pièces y est disponible à la vente avec 2 atouts de taille : une place de parking en sous-sol et une grande terrasse plein sud. Le prix de vente est de 345.000 euros. Voir la vidéo   Pour toute info, contactez Serge Cajna au 04 93 97 2000 ou par mail agence@istra.fr

Sous ce titre volontairement provocateur, je vais vous raconter brièvement l’histoire de la première fortune d’Angleterre, bâtie autour d’un concept du droit immobilier. Au XVIIème siècle, la famille Grosvenor élevait des porcs (vraiment !) dans la campagne anglaise, sur des terres d’origine féodale situées au nord de la Tamise et à l’ouest de l’actuelle City. Au début du XVIIIème siècle, les Grosvenor (comme d’autres familles du coin) commencent à aménager et à lotir de vastes étendues  dans le secteur de Mayfair. Au lieu de vendre leurs terres (en freehold), elles décident de les céder en «  leasehold  » (équivalant du bail emphytéotique). Le principe est simple : le propriétaire concède à un tiers le droit d’utiliser le terrain pour une période longue (souvent 99 ans). A l’issu de cette période, sauf prorogation avec indemnité, le propriétaire récupère son terrain, mais aussi toutes les constructions qui se trouvent dessus. Génial, non !? ...

Pour la 3ème fois depuis la création de ce blog, je vous propose un appartement à vendre dans l’immeuble art-déco où vécut Romain Gary durant son adolescence. En effet, à partir de 1928, la mère de Romain Gary (alias Roman Kacew) gérait l’hôtel-pension "Mermonts", un immeuble de 7 étages situé au 7 boulevard François Grosso (anciennement boulevard Carlone). Romain Gary , double Prix Goncourt, évoque cette époque de sa vie dans son superbe roman autobiographique "La Promesse de l’Aube" à lire absolument.